三姓橋火車站別墅  香山買屋 / 香山買房 - 稀有邊間【百溱觀】美裝潢別墅新竹大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7880 萬
參考單價：32.1 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百溱觀
格局： 8房(室) 4廳 7衛 1陽台 1廚房
總坪數：245.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：215.9 坪
附屬建物面積：26.2 坪
共同使用：3.4 坪
土地面積：263.7 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10000 元/月
鄰近學校：大庄國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯購物
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹百溱觀別墅住宅

您好，針對編號 1205887 的【百溱觀】邊間別墅物件，以下為您整理的詳細分析與建議，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數高達 245.5 坪，擁有 8 房 7 衛格局，適合多代同堂或家族聚會。裝潢到位：標榜重金打造的豪華美裝潢，可減少買方重新裝修的時間與成本。無障礙設計：設有室內電梯，方便長輩與小孩上下樓，生活機能便利。公設完善：社區內含游泳池、籃球場及高爾夫推桿場等休閒設施，提升生活品質。交通位置：鄰近新竹火車站、高速公路及全聯超市，通勤與採買均屬便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 19 年，需留意管線老化、外牆維護或設備更新等潛在成本。持有成本高：管理費每月達 10000 元，加上大坪數的水電稅賦，長期持有負擔較大。價格門檻高：總價約 7880 萬元，參考單價 32.1 萬，入手資金需求龐大。車位問題：總坪數未包含車位，且為庭院式停車，需確認實際車位數量與動線是否足夠。
機會 (Opportunities)	稀缺性：新竹香山區具備此種大坪數邊間別墅的物件較為稀有，具有市場獨特性。複合用途：空間規劃彈性大，除自住外，可考慮作為家族會館、辦公室或長期租賃給高端需求者。區域發展：鄰近中華路四段及科學園區輻射範圍，若周邊有進一步都市計畫更新，房價具支撐力。
威脅 (Threats)	流動性較低：大坪數豪宅在轉手時客源相對較少，出售週期可能較長。維護風險：19 年屋齡的社區設施（如電梯、泳池）未來可能產生高額修繕費用。市場波動：高總價物件受景氣與房貸利率影響較大，投資回本時間需審慎評估。